Immobiliare
Locazioni, canoni e la coda lunga della finanza immobiliare.
Property manager, locatori, condomini e sviluppatori immobiliari che usano Odoo per il ciclo di vita della locazione, la fatturazione canoni ricorrenti, lo smistamento delle manutenzioni, la contabilità trust dove regolamentata e la finanza a coda lunga su cui poggia il portfolio.
Processi
Cosa configuriamo per Immobiliare.
Prima configurare il prodotto standard; personalizzare solo quando lo standard davvero non basta.
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01
Ciclo della locazione
Nuovo contratto, rinnovo, variazione, risoluzione, con revisioni canoni, indicizzazioni e i documenti che il tribunale chiederà.
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02
Fatturazione canoni
Generazione canoni ricorrenti per locazione, oneri accessori fatturati col calendario contrattuale, dunning che rispetta le tutele legali della vostra giurisdizione.
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03
Manutenzione
Ordini di intervento richiesti dall'inquilino, smistamento al fornitore, cattura dei costi e riaddebito alla parte giusta (locatore, inquilino, condominio) per termini contrattuali.
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04
Contabilità trust
Conti trust regolati dove richiesto, mastri separati, estratti audit-pronti, la segregazione che i regolatori pretendono.
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05
Condominio
Emissione quote, manutenzione parti comuni, verbali assembleari, voti e la reportistica finanziaria leggibile dai condòmini.
Dolori, risolti
Da dove partono di solito i clienti di Immobiliare.
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01 · Il dolore
Le revisioni di canone sfuggono, le indicizzazioni non si applicano.
La nostra risposta
Scheda di locazione con date di revisione, calcolo automatico dell'indicizzazione, notifica all'inquilino programmata. La revisione avviene in tempo, l'aggiornamento atterra nella fattura successiva.
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02 · Il dolore
Le manutenzioni si riaddebitano alla parte sbagliata, talvolta a nessuno.
La nostra risposta
Il contratto specifica chi paga cosa; l'esito dell'ordine di lavoro instrada l'addebito automaticamente alla parte giusta.
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03 · Il dolore
La riconciliazione dei conti trust è un incubo quindicinale.
La nostra risposta
Conto trust configurato come mastro separato in Odoo, riconciliazione giornaliera contro banca, estratti trust audit-pronti per immobile. Conforme per configurazione.
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04 · Il dolore
Le quote condominiali si emettono a foglio e gli appartamenti si confondono.
La nostra risposta
Unità con millesimi, quote emesse automaticamente per trimestre, estratti generati, dunning configurato secondo la normativa.
Cosa consegniamo
Un progetto tipo di Immobiliare.
Artefatti configurati che ricevete alla consegna. Vostri da tenere, vostri da passare a qualunque successore.
- Workflow del ciclo locazione con revisioni canone
- Fatturazione canoni e oneri accessori ricorrenti
- Smistamento manutenzioni con riaddebito costi
- Contabilità trust dove regolamentata
- Quote condominiali ed estratti
- Portale self-service inquilino e proprietario
Servizi
La maggior parte dei progetti di Immobiliare usa questi.
- Implementation Implementation 4 to 12 weeks, depending on tier Approfondisci →
- Customisation Customisation 1 to 8 weeks per change, depending on scope Approfondisci →
- Integration Integration 1 to 4 weeks per integration Approfondisci →
- Support Support Live within 2 weeks of contract signing Approfondisci →
Domande frequenti
Domande su Immobiliare.
Odoo gestisce la contabilità trust? +
Per regimi di trust regolati (immobiliare, legale, simili), Odoo la gestisce con cura. Configuriamo piano dei conti, processo di riconciliazione giornaliera e reportistica trust per la vostra giurisdizione. A volte un sistema trust dedicato resta migliore; ve lo diciamo in discovery.
Possiamo sostituire PropertyTree o Console con Odoo? +
Sì per portfolio sotto i 1.000 immobili con complessità di workflow ragionevole. Sopra quella scala il PMS dedicato si guadagna il costo di licenza; l'integrazione è la strada migliore.
Come funziona il portale inquilino? +
L'inquilino fa login, vede il proprio contratto, gli estratti, il saldo, le richieste di manutenzione e lo storico pagamenti. La richiesta di manutenzione dal portale diventa un ordine di lavoro Odoo automaticamente. Self-service che non scavalca il property manager.
E ispezioni e verbali di stato? +
Configurati come task Odoo Project con allegati foto e firma. Routine di ispezione programmate per locazione, verbali generati come PDF archiviati sulla scheda contratto.
Altri settori
Lavoriamo in ogni settore.
Parlateci del vostro progetto in Immobiliare.
Bastano poche righe. Rispondiamo di persona, entro un giorno lavorativo.