流程
我们为房地产配置的内容。
先用配置覆盖标准产品的能力,只有当标准确实不够时才做定制。
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01
租约生命周期
新签、续签、变更、终止,带租金调整、递增,以及法庭可能要求的文档。
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02
租金开票
按租约的循环租金生成,按租约约定的物业费日程开票,催缴尊重您所在司法辖区的法律保护。
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03
维修
租户提交工单、派工给承包商、捕获成本,并按租约条款向正确的一方(房东、租户、业委会)再分摊。
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04
信托会计
受监管处所要求的信托账户、独立账套、审计就绪的对账单、监管要求的隔离。
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05
业主公约
管理费开具、共有部分维护、年会会议记录、表决,以及业主能读懂的财务报告。
痛点,已解
房地产的客户通常从哪里开始。
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01 · 痛点
租金调整漏掉,递增没生效。
我们的回答
租约档案带调整日,递增自动算,租户通知预先排好。调整准时进行,递增落到下一张账单。
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02 · 痛点
维修费用再分摊给错的一方,有时根本没人。
我们的回答
租约规定谁付什么;工单结果按规则自动把费用路由给正确一方。
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03 · 痛点
信托账户对账两周一次像噩梦。
我们的回答
信托账户在 Odoo 中作为独立账套,日终与银行对账,按物业出审计就绪的信托对账单。配置即合规。
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04 · 痛点
业主公约管理费靠电子表格开,户号常常搞乱。
我们的回答
户号带份额单位,管理费按季度自动开,对账单生成,催缴按法规配置。
我们交付什么
一个典型的房地产项目。
交付时您拿到的配置成果。归您所有,可移交给任何继任者。
- 带租金调整的租约生命周期流程
- 循环租金与物业费开票
- 带成本再分摊的维修派工
- 受监管时的信托会计
- 业委会管理费与对账单
- 租户与业主自助门户
常见问题
关于房地产的问题。
Odoo 处理信托会计吗? +
对受监管的信托(地产信托、律师信托、类似制度),Odoo 慎重支持。我们按您的辖区配置科目表、日终对账流程与信托对账单报表。有时专门的信托系统仍然更合适;我们会在调研中告诉您。
我们能用 Odoo 替代 PropertyTree 或 Console 吗? +
组合在 1,000 套房产以下、流程复杂度合理的可以。超过这个规模,专业 PMS 的许可成本是赚得回来的;集成更合适。
租户门户怎么用? +
租户登录后看到自己的租约、对账单、余额、维修请求与付款历史。门户提交的维修请求自动变成 Odoo 工单。自助但不挤占物业经理的位置。
巡检与状况报告呢? +
配置为 Odoo 项目任务,带照片附件与签名捕获。按租约排定巡检节奏,状况报告生成 PDF 归档到租约档案。
聊聊您在房地产的项目。
几句话就够了。我们会亲自回复,一个工作日内回信。